居屋2023【星之谷專欄－頭條日報】

居屋2023已於8月中截止申請，大約收到約18万份申請書。所謂「瘦田無人耕，耕開有人爭」，今期居屋申請正值樓巿低潮，申請人數屬近年低位。相反來看，申請人獲邀揀樓的機會大增，今期開始簡介今期各屋苑的概況。

今期居屋共有6個全新屋苑，合共推出9154個全新單位。另外，居屋2020馬鞍山錦駿苑預計有33個貨尾重售，心儀馬鞍山區的準買家亦值得留意詳情。6個全新項目，分別是提供2046個單位的宋皇臺站啟悅苑、518個單位的屯門延線第16區站旁的兆翠苑、3080個元朗唐人新村朗天苑，以及位於安達臣道新發展區內的3個屋苑，分別是提供1140個單位的安楹苑、1380個單位的安麗苑及990個單位的安樺苑。

啟悅苑配套不俗 屬必爭之選

以交通及生活配套計，宋皇臺站啟悅苑必屬爭崩頭之選。啟悅苑與宋皇臺站只有一馬路之隔，亦由於屋苑前的馬路屬「掘頭路」，車流有限，居民往來宋皇臺站甚至可繞着迴旋處旁走而不用橫過馬路。啟悅苑與港鐵站的距離屬近年最接近的一個，比居屋2018啟朗苑還略勝一籌。

啟悅苑西南方是土瓜灣傲雲峰、翔龍灣及瑞獸街之稱的土瓜灣十三街。啟悅苑建成時，高層單位雖仍高於十三街的樓群並可眺望維港海景，但待十三街重建後將遮檔全數海景。屋苑B座向東南單位直望啟德體育城，中高層單位可望整個啟德跑道區及遠至鯉魚門的遠海景，屬屋苑內最優質之選，該批單位亦勢必成為今期的居屋王中王。屋苑提供2046個單位，佔今期居屋全新單位數目的22.4%，加上今期申請人數偏低，能抽中「巿區居屋王」的機會是以往幾期居屋的數倍之多。

兆翠苑近屯門南延線

另一個交通比較方便的是屯門兆翠苑，屋苑附近現時雖沒有港鐵站而只有屯門泳池輕鐵站，但屯馬線的屯門南延線將於2030年通車，預計2025年入伙的兆翠苑居民入伙後多等5年，便可享更便捷的交通。為興建新站，現時的屯門泳池將會搬遷，新站建於現時屯門泳池近屯門河邊，暫時命名為「第16區站」。車站入口分別設於南北兩端，南面入口接近現時綠在屯門回收站，北面入口接近海皇路花園。由於兆翠苑與第16區站方向被輕鐵線阻隔，屋苑需向南走到近御海灣行人過路線，或向北走進海典軒天橋前往車站。按現時規劃署的網站看，未見在中間新增行人過路系統。按兩個路線看，兆翠苑步行前往新站需時約6分鐘。

除了第16區站外，屯門泳池現址將重建大型屋苑，連同車站上蓋，合共提供約8千多伙住宅單位。作為新配套，亦會有大型商場及社福設施，不過按現時資訊，整個項目預計到2039年才完成，該區現時的商舖設施在短期內未能有所改善。

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